Стесняващ се арбитраж на източната граница на ЕС.
Тезата е проста и с ясен срок: да се изгради жилищен продукт от институционален клас, структуриран за международни инвеститори, на най-добрия адрес в най-бързо узряващата столица в Югоизточна Европа, и след това да се излезе от пазар, преоценен от сближаването с Еврозоната.
Представете си селището.
Илюстративен предпроектен полет над мастърплана - само за инвестиционни цели. Не е архитектурна визуализация на крайния проект.
Ценови дисбаланс в твърда валута
Премиум жилищният пазар на София се търгува на около една трета от цената на квадратен метър във Виена или Мюнхен при сравним строителен стандарт и качество на живот. Банкя води ръста на района и продължава да скъсява разликата спрямо западните градове с навлизането на международни купувачи.
Столица на балканския технологичен коридор
В София е концентрирано най-голямото в Югоизточна Европа софтуерно инженерство, финансирано от международни и европейски компании - тук имат големи центрове VMware, Microsoft, Uber, SAP и Visa. Търсенето на ултра-премиум, охранявано семейно жилище значително изпреварва сертифицираното предлагане във всеки от последните пазарни цикли.
В ход е сближаване с Еврозоната
Позицията на България в ERM II и предстоящото присъединяване към еврото отварят тесен прозорец за международни инвеститори да уловят валутно-неутрален ръст на активите преди преоценката. Очаква се доходностите по държавния дълг и cap rates на имотите да се свият към нивата в Еврозоната в рамките на инвестиционния хоризонт.
Без сертифициран аналог в Банкя
В района на Голяма София днес няма сертифициран по Passive House затворен комплекс от подобен мащаб. Разрешителните, водните права и обединяването на земя в един масив създават структурна бариера пред появата на пряк конкурент в петгодишен хоризонт.
Индикативна pro forma.
Обобщение на финансовия модел за проекта София–Банкя. Подробният петгодишен модел, анализът на чувствителността и допусканията за изход се предоставят под NDA при заявка за проспект.
Pro forma - при заявка
Капиталовата структура, приходите и маржовете за София–Банкя се споделят с квалифицирани инвеститори. Изпратете кратка заявка - преглеждаме всяка ръчно и в рамките на 24 часа изпращаме персонален линк за достъп.
Или ни пишете на нас
Изграждане, предаване, стабилизиране.
- Q2 2026Окончателни разрешителни · затваряне на капитала
- Q3 2026Първа копка · инфраструктура
- Q4 2027Първи предавания на вили (Фаза I)
- Q3 2028Предаване на Signature имениета
- Q4 2029Финални резиденции · стабилизация
Заявете пълния проспект и pro forma.
Достъпът е ограничен до квалифицирани инвеститори и стратегически партньори. Материалите се споделят под NDA и след одобрение.