01 / УелнесСпа с минерален извор
Директна връзка с историческите алкални извори на Банкя - частни басейни, хамам и процедурни кабинети.
42.7067° N · 23.1444° EБанкя · София
Актив в ЕСОдобрен ПУПГотов за разрешителни
Частен европейски адрес.
Подбран анклав в Банкя - историческия район на минералните извори на София - съчетаващ възстановяващия климат в полите на Витоша с безкомпромисната прецизност на ултра-премиум модернизма.
00 - Накратко
230
Резиденции общо
25,3 ха
Терен по генерален план
A++
Сертифициран Passive House
24/7
Консиерж и охрана
253 000 м² земя/
230 резиденции/
Passive House Plus/
Сред гората
Обща площ
253 000 м²
Планирани домове
230
Прогнозни приходи
~ 170 млн. €
Възможността
Премиум затворен комплекс, изграден върху одобрена в ЕС платформа.
Bulgarian Real Assets Group (BRAG) се предлага като напълно разрешена девелопърска платформа: одобрен ПУП, пълен устройствен статут, осигурен капацитет за водоснабдяване и електрозахранване и архитектурен генерален план, готов за стартиране на строителството. Структурата е създадена за международни институционални инвеститори, стратегически партньори и частен капитал, които търсят твърдовалутно навлизане на сближаващ се с Еврозоната пазар.
Платформа, а не отделен актив
253 000 м² свързана земя в Банкя по генерален план, структурирана като единна инвестиционна платформа - Фаза I с вилите и 10 Signature имения, с опционално разширение Фаза II, за което вече има одобрен ПУП.
Одобрен ПУП и устройствен статут
Подробен устройствен план (ПУП-ПРЗ), одобрен от Столичния общински съвет, и виза за проектиране, потвърждаваща застроителните параметри за целия терен.
Висок девелопърски потенциал
Прогнозни приходи от ~170 млн. € срещу разходна база в евро/левове, подкрепени от независима пазарна оценка и архитектурен генерален план, готов за разрешителни.
Правен и устройствен статут
С разрешителни, оценен, готов за строеж.
✓ Потвърдено
ПУП, одобрен от Столичен общински съвет
Столична община · ПУП-ПРЗ
✓ Потвърдено
Виза за проектиране
Потвърдени застроителни параметри
✓ Потвърдено
Независима пазарна оценка
Методология, съвместима с RICS
✓ Потвърдено
Архитектурен генерален план
Готов за разрешителни, в съответствие с нормите на ЕС
Ниво 01 / Колекцията220 премиум
220 премиум
смарт вили
- - 220 м² жилищна площ
- - Сертифицирана Passive House обвивка
- - Частна градина и подгряван басейн
- - Гараж за 2–3 автомобила със зарядно за електромобил
- - Пълна smart-home интеграция
- - Периметрова охрана и контролиран достъп
Ниво 02 / Ултра-ексклузивно10 Signature
10 Signature
имения
- - 500 м² основна жилищна площ
- - 2 000 м² оформен частен парцел
- - Подгряван infinity басейн и спа
- - Самостоятелен павилион за гости / домашен офис
- - Домашно кино и климатизирана винарна
- - Пълна интеграция Crestron и Lutron
- - 24/7 консиерж и лична охрана
Колекцията / ТипологииТри типологии вили.
Цялата колекция →Три типологии вили.
Един архитектурен език.
S - Градинска01
Фаза I · 140 единици
Градинската вила
Тиха резиденция, разгърната около защитена южна градина и подгряван басейн.
- Интериор
- 220 m²
- Парцел
- 560 m²
- Спални
- 4
- Гараж
- 2
M - Парк02
Фаза I · 60 единици
Парковата вила
Конзолно горно ниво лежи над короните на боровете. Травертинова основа, бронзова обвивка, infinity басейн.
- Интериор
- 280 m²
- Парцел
- 780 m²
- Спални
- 5
- Гараж
- 3
L - Ателие03
Фаза I · 20 единици
Ателие вилата
Двойно по височина дневна, дъбови подове, цели плъзгащи фасади към градината, басейна и небето.
- Интериор
- 340 m²
- Парцел
- 1,000 m²
- Спални
- 5
- Гараж
- 3
Начинът на живот
Анклав, проектиран около тишината, водата и светлината.
01 / Уелнес
02 / ЖивеенеЧастни infinity басейни
Всяко Signature имение се предава с подгряван infinity басейн с гледка към Витоша.
03 / ЕнергияСамозахранващо се по проект
Покривно интегрирани фотоволтаици, батерии и геотермални термопомпи - нетно положителен баланс по подразбиране.
04 / СигурностДискретен анклав
Един контролиран подход, 24/7 реакция на място, биометричен достъп и периметрово наблюдение.
Техническа спецификация
Инженерно решение без компромиси.
- Обвивка
- Passive House Plus, троен стъклопакет, < 15 kWh/м²·г топлинна нужда
- Инсталации
- Геотермална термопомпа · MVHR рекуперация · вградено лъчисто отопление и охлаждане
- Автоматизация
- Crestron Home (за именията) · Lutron HomeWorks за осветление и щори
- Енергия
- Покривно интегрирани фотоволтаици · батерийно съхранение · връзка с мрежата с островен режим
- Вода
- Захранване от минерален извор · оползотворяване на дъждовна вода · пречистване на сива вода
- Сигурност
- Периметрово наблюдение · биометричен достъп · 24/7 реакция на място
- Мобилност
- Зарядни за електромобили - стандартно · частен трансфер до летище София (18 мин)
Банкя · София
Бевърли Хилс на София.
Банкя задава тона на най-високия жилищен сегмент в София от век - район с ниска плътност и зелени улици, разположен върху алкални минерални извори и защитен от западните склонове на Витоша.
Прочетете досието за района →18 мин
Център на София
22 мин
Летище София (SOF)
2.4 ч
Директен полет до Франкфурт
A1 / E80
Европейски магистрален коридор
6 °C / 26 °C
Умерен климат целогодишно
AA-
Кредитен рейтинг на България (S&P)
Институционален меморандум
Инвестиционна обосновка за международни инвеститори и стратегически партньори.
01 / Арбитраж
Ценови дисбаланс в твърда валута
София се търгува на около ⅓ от цената на квадратен метър във Виена или Мюнхен при сравним строителен стандарт.
02 / Технологична плътност
Столица на балканския технологичен коридор
В София е концентрирана най-голямата база за софтуерно инженерство в Югоизточна Европа, финансирана от международни и европейски компании.
03 / Макро прозорец
В ход е сближаване с Еврозоната
Позицията на България в ERM II отваря тесен валутно-неутрален прозорец за международни инвеститори.
Връзки с инвеститори
Заявете пълния проспект и pro forma.
Достъпът е ограничен до квалифицирани инвеститори и стратегически партньори. Материалите се споделят под NDA и след одобрение.